W 2022 r. najem prywatny po raz ostatni mógł być opodatkowany według zasad ogólnych albo ryczałtem ewidencjonowanym. Od 1 stycznia 2023 r. jedyną formą opodatkowania najmu będzie ryczałt ewidencjonowany.

Podatnicy, którzy w 2023 r. osiągają przychody z najmu prywatnego, mogą je opodatkowywać tylko ryczałtem ewidencjonowanym. Nie muszą w tej sprawie składać żadnego oświadczenia do urzędu skarbowego.

Przykład

Podatnik rozpoczął wynajem mieszkania w styczniu 2023 r. Pierwszy przychód osiągnął również w styczniu 2023 r. Podatnik nie musi składać żadnego oświadczenia o wyborze opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym.

Stawka ryczałtu dla przychodów z najmu prywatnego

Przychody z najmu prywatnego są opodatkowane według dwóch stawek ryczałtu. Podstawowa stawka ryczałtu dla przychodów z najmu prywatnego wynosi 8,5%. Jeżeli jednak przychody podatnika przekroczą 100 000 zł, to od nadwyżki ponad tę kwotę podatnik musi zapłacić ryczałt według stawki 12,5%.

WAŻNE!

W przypadku osiągania przychodu z najmu przez małżonków limit 100 000 zł dotyczy łącznie obojga małżonków.

Podatnicy osiągający przychody z najmu prywatnego nie mają obowiązku prowadzić ewidencji przychodów (art. 15 ust. 3 uzpd). Wysokość osiąganych przychodów ustalają na podstawie zawartych umów oraz dowodów wpłat na rachunek bankowy.